Renta corta frente a arriendo tradicional
- Arriendo tradicional: un arrendatario, canon fijo, poca gestión, riesgo alto si el inquilino se va.
- Renta corta: muchos huéspedes, tarifa dinámica, gestión diaria (limpieza, check-in, atención), riesgo repartido entre temporadas.
- La renta corta exige que el inmueble esté habilitado para ello. Muchos edificios residenciales la prohíben en su reglamento.
Por qué una suite diseñada para renta corta
En Do Living Suitépolis cada suite se concibió desde los planos para el huésped de corta estadía: jacuzzi privado, aire acondicionado, cocina, espacio de trabajo y lobby tipo hotel. El edificio tiene destinación comercial para servicios de alojamiento, así que la operación hotelera no depende de un permiso del vecino.
Las suites van de 18,00 a 24,43 m² y se ubican en Laureles, a pocas cuadras de la 70.
Quién opera y cómo se reporta
La operación está a cargo de Wellcome Travel, que gestiona más de 450 propiedades en más de 45 ciudades de Colombia, Perú, Panamá, Chile, México. Comercializa la suite, atiende al huésped, ajusta la tarifa y liquida al propietario.
El propietario consulta el desempeño de su unidad desde un portal sobre Guesty, no desde un informe en Excel que llega cuando quiere.
Datos del mercado de renta corta en Laureles
Son datos de contexto de fuentes externas, no una proyección del desempeño de las suites del proyecto.
- Tarifa por noche en el corredor de la 70: $220.000 a $340.000 por noche (Investigación de mercado propia · corredor de la 70, Laureles, 2026).
- Ocupación anual de referencia: 70% a 80% (AirDNA · Medellín, 2024).
Qué costos se descuentan del ingreso
El ingreso bruto de las noches vendidas no es lo que recibe el propietario. Antes de liquidar se descuentan, entre otros:
- La comisión del operador por comercializar y gestionar la suite.
- Limpieza, lavandería y reposición de amenities entre huéspedes.
- Servicios públicos, internet y administración de la copropiedad.
- Mantenimiento y reparaciones.
- Impuestos: predial y los que correspondan sobre la renta.
Rentabilidad estimada
El proyecto publica una sola cifra: 1% mensual estimado sobre el valor de la unidad. Rentabilidad estimada. No constituye una garantía de retorno. Los resultados dependen de la ocupación, la tarifa, la operación y las condiciones del mercado.
Preguntas frecuentes
¿Es legal la renta corta en Medellín?
Sí, cuando el inmueble está habilitado para ello: con destinación que permita el alojamiento turístico, reglamento de propiedad horizontal que no lo prohíba y registro del prestador de servicios turísticos. Do Living tiene destinación comercial para servicios de alojamiento.
¿Qué pasa en temporada baja?
El operador ajusta la tarifa según la demanda para sostener la ocupación. Por eso el retorno es una estimación del 1% mensual y no una garantía.