Medellín cerró 2025 con un récord: cerca de 1,2 millones de extranjeros no residentes entraron por el aeropuerto José María Córdova, 11,7% más que en 2024. Son viajeros que necesitan dónde quedarse, y cada vez más eligen apartamentos y suites en lugar de hoteles tradicionales.
Pero el auge viene acompañado de un cambio de reglas. Entender ambas cosas, la demanda y la formalización, es lo que separa una buena inversión de un problema.
La demanda: más visitantes y estadías más largas
El crecimiento del turismo extranjero en Medellín no es un pico aislado: la ciudad encadena años de récord, impulsada por su clima, su costo relativo frente a otros destinos y el crecimiento del trabajo remoto. El visitante que se queda semanas prefiere espacios con cocina, zona de trabajo y buena conexión: exactamente lo que ofrece una suite.
A octubre de 2024, Medellín tenía 8.384 viviendas turísticas registradas, la mayoría apartamentos. La oferta formal existe, pero buena parte del mercado sigue operando en inmuebles que no fueron diseñados para eso.
La formalización: el mercado se está ordenando
Los gremios hoteleros respaldan una regulación más estricta de la vivienda turística como forma de formalizar el sector, y la Alcaldía intensificó los controles en barrios como Laureles, El Poblado, San Cristóbal y La Candelaria. Los borradores de decreto nacional apuntan en la misma dirección.
Para el inversionista esto tiene dos lecturas. La oferta informal enfrenta más riesgo y costos; la oferta que cumple desde el diseño gana espacio en un mercado con demanda creciente.
Laureles, el barrio que eligen los viajeros
Laureles es plano, caminable, residencial y con la vida gastronómica de la 70 a pocas cuadras. Time Out lo incluyó en 2023 entre los barrios más cool del mundo. Ese reconocimiento se traduce en viajeros que buscan quedarse ahí, y en que la ubicación pese tanto como el inmueble.
Justamente por eso Laureles también está en la mira de los controles: la demanda es alta y la informalidad también. Invertir ahí tiene sentido si el inmueble cumple la norma.
Qué buscar si quiere entrar a este mercado
- Un inmueble con destinación para alojamiento turístico, no un apartamento residencial adaptado.
- Un operador profesional con trayectoria verificable y reportes claros al propietario.
- Un plan de pagos que no exija el valor total de entrada.
- Cifras de retorno presentadas como estimación, nunca como garantía.
Cómo encaja Do Living en este mercado
Do Living Suitépolis son 34 suites en Laureles con destinación comercial para alojamiento y operación a cargo de Wellcome Travel, que gestiona más de 450 propiedades en 5 países. Las suites parten de $296.000.000, con plan de 10% de separación, 40% en cuotas durante la obra y 50% contra la entrega, y entrega proyectada para el segundo semestre de 2027.
El proyecto publica una sola cifra de retorno: 1% mensual estimado sobre el valor de la unidad. Rentabilidad estimada. No constituye una garantía de retorno. Los resultados dependen de la ocupación, la tarifa, la operación y las condiciones del mercado.
Preguntas frecuentes
¿Está creciendo el turismo en Medellín?
Sí. En 2025 entraron cerca de 1,2 millones de extranjeros no residentes por el aeropuerto José María Córdova, 11,7% más que en 2024, un récord para la ciudad.
¿La regulación acaba con las rentas cortas?
No. La regulación exige que la renta corta se haga en inmuebles habilitados y con los registros al día. Lo que afecta es la oferta informal; la que cumple desde el diseño gana espacio.
Fuentes
- El Colombiano, "Medellín rompe récord de 1,2 millones de turistas extranjeros en 2025", 7 de febrero de 2026.
- El Colombiano, "Se calienta debate en Medellín por decreto que acabaría con Airbnb", 15 de diciembre de 2025.
- Semana, "No son solo los Airbnb: Alcaldía de Medellín anuncia controles en alojamientos de renta corta", 24 de marzo de 2026.
- Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, proyectos de decreto de modificación del Registro Nacional de Turismo (diciembre de 2025 y 2026).
- Time Out, lista de los barrios más cool del mundo, 2023.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría jurídica, tributaria ni financiera.