Si la renta corta en apartamentos residenciales se volvió difícil, ¿dónde queda el inversionista que quiere los ingresos de ese mercado? La respuesta que se está consolidando es un modelo intermedio entre el hotel y el Airbnb: suites individuales, cada una con su propio dueño, dentro de un edificio diseñado y operado para el alojamiento turístico.
Cómo funciona el modelo
- Usted compra una suite con matrícula inmobiliaria individual, a su nombre.
- El edificio tiene destinación para servicios de alojamiento: la renta corta no depende del permiso de los vecinos.
- Un operador profesional comercializa, atiende huéspedes, ajusta tarifas y mantiene la suite.
- Usted recibe la liquidación de su unidad y consulta el desempeño en un portal.
Frente a un Airbnb en un apartamento
- Reglamento: en el apartamento depende de la asamblea; en el edificio para alojamiento ya está resuelto desde el origen.
- Operación: en el apartamento la hace usted o un tercero informal; aquí la hace un operador con escala.
- Diseño: el apartamento se adapta; la suite se diseña para el huésped (jacuzzi, cocina, zona de trabajo).
- Convivencia: en el conjunto residencial el huésped choca con los residentes; en el edificio turístico es el cliente esperado.
Por qué encaja con la regulación
La Alcaldía de Medellín exige, entre otros, autorización expresa de la propiedad horizontal, uso del suelo compatible y una licencia que establezca la destinación para hospedaje. Son justamente las condiciones que un edificio pensado para alojamiento resuelve en su diseño, y que un apartamento residencial difícilmente consigue después.
Esto no significa que el inversionista se desentienda: cada proyecto debe demostrar sus licencias y su destinación. Pero el punto de partida es otro.
Cómo evaluar un proyecto antes de invertir
- Pida por escrito la destinación del inmueble y el soporte de licencia.
- Verifique quién opera, cuántas propiedades gestiona y cómo reporta al propietario.
- Revise el plan de pagos, la fecha de entrega y qué pasa si hay retrasos.
- Desconfíe de cualquier retorno garantizado: en este mercado el resultado depende de la ocupación y la tarifa.
- Pregunte qué costos se descuentan antes de liquidarle.
El caso Do Living
Do Living Suitépolis tiene 34 suites con jacuzzi privado en Laureles, con destinación comercial para servicios de alojamiento. La operación está a cargo de Wellcome Travel, con portal de propietario sobre Guesty. Precios desde $296.000.000; hasta 4 personas pueden comprar en la misma matrícula, unos $74.000.000 por persona sobre la tipología de menor valor.
Rentabilidad estimada: 1% mensual sobre el valor de la unidad. Rentabilidad estimada. No constituye una garantía de retorno. Los resultados dependen de la ocupación, la tarifa, la operación y las condiciones del mercado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una suite con operación hotelera?
Una unidad con matrícula propia dentro de un edificio destinado al alojamiento turístico, donde un operador profesional gestiona la renta corta y liquida al propietario.
¿La suite queda a mi nombre?
Sí. Cada suite tiene matrícula inmobiliaria individual a nombre del comprador.
Fuentes
- Alcaldía de Medellín, "Normatividad y buenas prácticas para la operación legal de viviendas de renta corta en Medellín", 21 de agosto de 2026.
- Consejo de Estado, decisión que mantiene los requisitos para destinar unidades de propiedad horizontal al servicio turístico.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría jurídica, tributaria ni financiera.